Heute stelle ich vor, wie mein Plan ist, um im Laufe meines Lebens eine vielzahl von Immobilien zu Besitzen und was ich bisher dafür getan habe.
Während meiner Bachelorarbeit habe ich mir Gedanken gemacht, um meine ersten Schritte in Richtung passives Einkommen und Immobilien zu gehen. Bis jetzt besitzen meine Freundin und ich ein Haus, welches in zwei separate Wohneinheiten untergliedert ist (siehe Artikel: Meine erste Immobilie http://s952840490.online.de/hello-world ). Da wir jedoch mehr als ein Haus besitzen möchten und mir das theoretische Fachwissen gefehlt hat, habe ich einen Immobilienmaklerkurs bei der IHK gemacht. Dort wurden mir die Grundlagen des Maklertums erklärt und ich habe zumindest ein wenig Fachwissen dazugewonnen.
Als nächstes wollte ich einen Hauptjob bekommen, welcher mir weitere Einblicke in das Thema Immobilien gewährt. Um ehrlich zu sein hätte ich es geliebt, als Immobilienmakler tätig zu sein und praxisnahes Wissen über Gebäude zu bekommen. Jedoch bekommt ein Makler bei der „renommierten“ Firma Engel&Völker nur 500€ Fixgehalt im Monat. Bis der erste Verkauf zu Stande kommt können gerne sechs Monate vergehen. Und die Maklerprovision von gerade einmal 1% ist jetzt auch nicht die Grundlage für ein Millionenvermögen. Ich habe meine Zeit genutzt, um als Lagerist bei Amazon ein wenig Geld zu verdienen. Meine Freizeit habe ich damit verbracht nach einem Job im Immobiliensektor zu suchen.
Nach drei Monaten bei Amazon habe ich eine Stellenausschreibung bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben gesehen und mich drauf beworben. Mein Plan war, dass ich durch eine Stelle im öffentlichen Dienst eine höhere Kreditwürdigkeit bekomme (Das war leider noch zu der Zeit von einem Zins von 0.X Prozent). Mein Einkommen war durch so einen Job geringer als bei einer vergleichbaren Stelle in der freien Wirtschaft, jedoch helfen mir die flexiblen Arbeitszeiten und der „manchmal“ geringe Produktivitätsbedarf, Projekte wie diesen Blog oder eine Kernsanierung eines Hauses zu verwirklichen.
In unserem ersten Haus haben wir eine der beiden Wohnungen als Ferienwohnung inseriert. Dies gibt uns einen monatlichen Cashflow von ca. 400 Euro im Monat, welches wir zum Start der zweiten Ferienwohnung benötigen werden. Die zweite Ferienwohnung ist für das vierte Quartal 2023 angestrebt.
Ein zusätzliches Einkommen von 800€ führt dazu, dass wir genügend Puffer haben, um ein Haus, welches Kernsaniert wird, abzutragen, ohne dass Mieteinnahmen generiert werden. Solange wir kein weiteres Haus besitzen wird dieser Puffer entweder für die Aufbesserung des Eigenkapitals oder zur Modernisierung bestehender Immobilien verwendet.
Unser nächstes Haus sollte ein Kernsanierungsbedürftiges Haus mit mehr als 150 m² Wohnfläche und 500 m² Grundfläche sein, um selbst einzuziehen und das Haus Stück für Stück zu sanieren. Dabei ist es wichtig, dass das Haus so geschnitten ist, dass eine Einliegerwohnung hinzugefügt werden kann. Nach dem Umbau der Immobilie stehen und zwei Möglichkeiten zu, um weiter zu verfahren:
Möglichkeit 1: Fix and Flip
Eine Möglichkeit zum Erlangen von einem höheren Eigenkapital ist das Herrichten von Häusern. Diese Häuser werden Kernsaniert und zu einem höheren Preis verkauft. Das Resultat ist ein höherer Eigenkapitalanteil und somit bessere Zinsen beim Kauf der nächsten Immobilie.
Möglichkeit 2: Buy and Hold
Die zweite Möglichkeit ist die Kernsanierung einer bestehenden Immobilie, um diese dann zu vermieten. Eine andere Möglichkeit ist eine Kombination aus selbst bewohnen und vermieten. Dies führt dazu, dass sich die Immobilie von selbst abträgt und im besten Fall zu einem positiven Cashflow.
Ich hoffe, dass euch dieser Blogbeitrag gefallen hat. Im nächsten Beitrag gehe ich ein wenig mehr in die Praxis mit Beispielen von Immobilienkäufen von mir, welche leider fehlschlugen.
Beste Grüße
Immoimp