Heute erzähle ich euch von der zweiten Immobilie, welche ich leider noch nicht besitze. Es gab einige Zeitpunkte, welche aussahen, als ob der Traum von der zweiten Immobilie erfüllt wird. Danach kam leider die Ernüchterung, weil wir diese doch nicht bekommen haben. Mein Ziel ist es das Mindset für den Kauf einer Immobilie zu vermitteln, auch wenn es manchmal frustrierend sein kann.

Im Dezember 2022 habe ich die Probezeit bei meinem derzeitigen Arbeitgeber überstanden und wollte direkt loslegen, eine weitere Immobilie zu kaufen, wobei ich mich auf sanierungsbedürftige Objekte spezialisieren möchte.

Genau zu dieser Zeit (Ab Mitte 2022) hat sich die Zinssituation geändert, was 4 % Zinsen zur Folge hat (Stand 03/2023). Ich habe ein Abonnement bei einer Zwangsversteigerungs-Webseite unterschrieben und eine recht attraktive Immobilie gefunden.

Es handelte sich um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Wohnfläche von 150 m² und einer Grundfläche von 750 m². Wir sind mehrmals dort hingefahren und haben mit den Nachbarn gesprochen, da der Besitzer der Immobilie wahrscheinlich nach Spanien ausgewandert ist. Die Umgebung war hervorragend und das Haus hatte trotz des mäßigen Zustandes ein großes Potential. Vor allem wurde das Haus auf 56800€ geschätzt, was echt ein gutes Angebot ist.

Am Tag der Zwangsversteigerung kamen jedoch anstatt wie geplant höchstens drei Kaufinteressenten eine Heerschar davon. Genau zehn Minuten nach Beginn der Versteigerung waren wir Überboten und somit raus. Am Ende ist das Objekt für über 90.000€ veräußert worden.

Wir hatten jedoch eine weiteres Objekt in der Hinterhand. Und zwar ist ein Haus in der Nähe von Koblenz für knappe 240.000€ angeboten worden. Die Lage und die Größe waren perfekt, doch leider ist das Inserat eine Woche vor dem Versteigerungstermin verschwunden. Da es sich um eine Teilungsversteigerung gehandelt hat bin ich mir ziemlich sicher, dass eine Partei die andere ausbezahlt hat.

Wir waren am Boden zerstört, dass kein Kauf zustande gekommen ist. Nach einigen Tagen, in welchen wir bedröppelt waren, machten wir uns weiter auf die Suche, ein neues Objekt zu finden. Wir haben gelernt, dass wir uns nicht auf einzelne Immobilien versteifen dürfen und schauen, wie sich der Markt und auch das Zinsniveau entwickeln, um schnellstmöglich gegensteuern zu können.

Seit dem Fehlschlag in Koblenz sind drei Wochen vergangen und ich habe gemerkt, dass sich auch die Suche über Ebay-Kleinanzeigen und andere Plattformen lohnen kann, wenn man nur richtig sucht.

Es werden viele Immobilien kommen und wieder gehen, bevor das richtige Objekt vor den Augen erscheint. Wir müssen uns auch Zeit lassen, da die ersten Immobilien entweder zum Aufbau eines Imperiums oder zur lebenslangen Verschuldung beitragen können. Es ist auch wichtig, immer einen Schritt nach den anderen zu gehen, um Erfolg zu haben. Jeder wünscht sich ein schönes Haus und ein spitzen Auto und mehrere Urlaube im Jahr und vielleicht ein Boot, doch Sparsamkeit zu Beginn der Karriere ist der wichtigste Hebel für den Vermögensaufbau.

Ich hoffe, dass euch diese kurzen Gedanken vor mir motiviert haben, auch nach längerer Suche auf der Spur zu bleiben und wünsche euch einen schönen restlichen Tag.

Beste Grüße

Immoimp