In meinem letzten Blogbeitrag habe ich bereits erwähnt, dass meine Freundin und ich ein weiteres Haus gekauft haben. In den kommenden Beiträgen werde ich den gesamten Prozess von der Besichtigung bis zum Einzug in unser neues Zuhause detailliert beschreiben. Dabei werde ich sowohl auf unsere Fehler als auch auf die positiven Erfahrungen eingehen.
Unsere Suche nach einer zweiten Immobilie begann, nachdem wir aus persönlichen Gründen aus unserem ersten Haus ausgezogen waren. Zunächst suchten wir im Sommer 2022 eine Mietwohnung, doch aufgrund unserer beiden kleinen Hunde wurden wir immer wieder abgelehnt. Wir hatten sogar versucht, eine überteuerte Haushälfte in einer kleinen Stadt für 1200 € Kaltmiete anzunehmen, aber auch das war erfolglos. Glücklicherweise hatten meine Eltern zu dieser Zeit eine Wohnung in einem 100-Parteien-Haus gekauft, sodass wir in eine 60 m² große Wohnung dort ziehen konnten.
Von diesem Zeitpunkt an suchten wir täglich nach einer Kaufimmobilie, doch das Angebot war oft enttäuschend und die Preise überhöht. Trotzdem nahmen wir an vielen Besichtigungen teil, bei denen auch einige heruntergekommene Objekte dabei waren. Nach drei Monaten intensiver Suche ohne Erfolg setzten meine Freundin und ich uns zusammen und definierten klare Anforderungen für unsere zukünftige Immobilie:
- Eine Eigentumswohnung mit mindestens 80 m² Fläche in der Nähe von Koblenz. Das monatliche Wohngeld sollte 200 € nicht überschreiten, und bei mehr als 5 Parteien sollte ein Aufzug vorhanden sein. Die Wohnung sollte sich im unteren Geschoss befinden, und der Kaufpreis inklusive Sanierung durfte 150.000 € nicht übersteigen. Eine Rendite von mindestens 6% bei einer Vermietung war unser Ziel.
- Ein Mehrfamilienhaus mit mindestens zwei Parteien, wobei jede Partei über mindestens 60 m² Wohnfläche verfügen sollte. Das Gebäude musste einen Garten mit einer Fläche von 300 m² haben und eine gute Infrastruktur (Bus- und Bahnverbindung) bieten. Zudem war es wichtig, dass sich das Haus innerhalb eines Radius von 20 Kilometern um Koblenz befand. Der Kaufpreis inklusive Renovierung durfte 300.000 € nicht überschreiten, und eine Rendite von 5% bei der vermieteten Partei war unser Wunsch. Unsere „Miete“ sollte weniger als 1000 € betragen.
Mit diesen klaren Anforderungen machten wir uns erneut auf die Suche und nach weiteren sechs Monaten fanden wir schließlich eine Immobilie mit großem Potential. Doch darüber werde ich im nächsten Blogbeitrag berichten.
Bleiben Sie dran, um mehr über unseren Weg zum Traumhaus zu erfahren!
Beste Grüße
Immoimp